הערכת שמאי מקרקעין נדרשת למגוון רחב של שימושים.
הדו"ח אותו יפיק השמאי נקרא שומת מקרקעין הוא מורכב ממספר גורמים אותם נציג במאמר זה.
בבואו להעריך נכס מתחשב השמאי במספר גורמים אותם הוא מציין גם בשומה. על השמאי לכל את הפרטים הבאים:
תיאור כללי של הנכס
למשל דירת מגורים ברח' בן יהודה 34, ירושלים.
מיקום הנכס ברמת תת חלקה, חלקה וגוש. ולמי מיועדת חוות הדעת שלו.
מטרת השומה:
על השמאי לציין את מטרת השומה, למשל שומה למטרת בטחונות לקבלת אשראי מבנק או הערכת שווי נכס מקונה מרצון למוכר מרצון למטרת הגשת חוות הדעת לבית המשפט ולמטרות רבות נוספות. בחלק זה על השמאי לציין כי הערכות זו הינה למטרה לשמה הוזמנה השומה וכי היא לא תשמש לכל מטרה אחרת.
מועד הביקור בנכס:
בחלק זה של השומה על השמאי לציין את המועד בו ביקר בנכס נשוא השומה, מועד זה הוא המועד הקובע לשומה.
זיהוי הנכס ותיאור הסביבה:
בחלק זה יגדיר השמאי את הנכס כדירה בבנין מגורים או למשל כחנות במרכז מסחרי וכדומה. השמאי יתאר את מגרש בו ממוקם הנכס את סביבתו, ויזכיר את הדרכים המובילות אליו ואת רמת הפיתוח והתשתיות בסביבת הנכס.
תיאור הנכס:
תיאור זה מתייחס למבנה או המגרש לחזיתות שלו למספר הכניסות אליו ולמספר הקומות בו.
סטנדרט הבנייה:
שלב זה מתאר את סטנדרט בנייה של הנכס כפי שראה אותו השמאי ביום הביקור בו.
חשוב לציין כי סטנדרט הבנייה משפיע על שווי הנכס וכי סטנדרט גבוה יכול להעלות את שווי הנכס.
מצב משפטי:
בחלק זה מציין את הבעלויות בנכס ואת הערות האזהרות כפי שהן רשומות בלשכת רישום המקרקעין בפנקס הזכויות.
תוכנית בניו עיר:
חלק זה מציין את התוכניות החלות על הנכס וסביבתו את תאריך אישור התוכניות ומספר ילקוטי הפרסום בו הן פורסמו.
עקרונות, גורמים ושיקולים בשומה:
בבואו להעריך שווי נכס על השמאי להציג את העקרונות, הגורמים והשיקולים בהם הוא השתמש בשומה לדוגמא:
א. מיקום הנכס
ב. תיאור הנכס
ג. סטנדרט הבניה.
ד. הזכויות בנכס
וכן בגורמים נוספים בהתאם לסוג השומה ומטרתה.
סיכום:
בחלק אחרון זה יציג השמאי את שווי הנכס כפי שהתקבל מצירוף כל הגורמים אותם הוא בחן בעבודתו ויוסיף הצהרה בה הוא מצהיר כי אין לו חלק ועניין בנכס הנדון בשומה, וכי השומה בוצעה בהתאם למידע שעמד לרשותו ולמיטב ידיעותיו, הבנתו וניסיונו המקצועי.
מקווים שעזרנו לכם להבין את מרכיבי השומה.
ונשמח לעדכן אתכם במאמרים הבאים במגוון נושאים בהם נוכל לעזור לכם כשמאי מקרקעין.
